到售樓處買房子都需要問什麼

一、到售樓處買房子都需要問什麼?

1、問價格

絕大多數購房者買房關心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價，還有單價和總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一個户型、樓層的房屋單價，總價是指總房款。由於户型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能會相差很大。

2、問房源信息

可以向售樓人員諮詢房屋户型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比，將有助於選到合適划算的房子。

3、問周邊配套

周邊配套一般包括交通、商業、醫療、銀行、休閒娛樂等，現在的新房一般遠離市中心，如果配套設施在建中，還可以向售樓人員確認建成時間，以免影響入住。

4、問交房標準

通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電、網絡等是否能正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否可以正常使用。

5、問拿地時間

很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業的使用年限是40年，工業和綜合用地是50年，但是卻很少人知道房屋的土地使用年限是從開發商拿地之日開始計算的，所以瞭解開發商的拿地時間也是很有必要的。

二、到售樓部要看什麼?

1、看五證二書

除了要看《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外，還要看二書，二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

2、看銷控表

銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯繫置業顧問，以便快速確定心儀房源。

3、看沙盤規劃圖

沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況，在看沙盤時要着重關注樓間距、朝向、道路規劃、綠化環境和停車位等。

4、看户型圖

看户型圖首先要看客廳、卧室、廚房燈功能空間是否齊備，佈局是否合理;其次要看户型是否方正，是否有異形房間等;看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。

房子的價格雖然是最主要的問題，可是房子的銷售模式，交房標準等這些問題，其實國家對此沒有什麼強制性的法律規定，新手在買房的時候最好是能跟之前買過房的朋友或者同事多討教一下。買現房的時候，如果並不懂得怎麼看房，也可以讓有經驗的朋友陪自己一起挑選房源。