買房時需注意哪些環節？

買房並不是一件簡單的事情，由於涉及到的價值很大，因此很多購房者也會小心翼翼，但由於沒有注意到其中應當注意的環節，也是很容易導致自身利益受到損害的。那具體來説，買房時需注意哪些環節呢？本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、注意訂購合同中的補充協議

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如説裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

6、買房注意事項最後提醒明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如説買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

二、認購書及定金

認購書，是商品房交易時開發商提供的，在購房者交納一定的人民幣後訂立的，在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，購房者應當交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。

定金不予退還的約定是否合法呢?根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬於不可歸責於任何一方的責任，定金應當退還。

三、銷售合同

開發商拿到了預售證，便將在第一時間推出房產，以期早點回收資金。有些房產甚至有沒有達到法律規定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時，要認真看清楚合同裏的每條手寫的規定。尤其是對開發商的免責條款，購房者一定要看清楚了。

四、廣告的法律效力

根據最高法院《解釋》的規定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬於要約邀請，購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同，如果不寫入合同，對開發商就沒有約束力。從上述規定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同，以維護自己的合法權益。

五、注意要審查“五證”

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。

六、面積的構成

商品房的面積包括建築面積、套內建築面積和公攤面積。實踐中，最容易出現問題的是面積的誤差及公攤面積的構成。

建築面積誤差的處理方法，法律法規都有規定，合同中也有相應的約定。但如果套內建築面積或公攤面積發生誤差怎麼辦，合同中卻沒有約定，需要購房者另行約定。

由於買房時需注意的細節比較多，而小編無法在這裏為大家介紹全部的細節，因此就挑選出其中比較重要的六點供大家參考瞭解。而要是在買房的過程中產生了什麼糾紛的話，此時可以委託我們本站網站的專業律師來幫助你進行處理。