開放商才能辦 房產證應該由誰辦理

一、房產證應該由誰辦理?開放商才能辦?

這個説法是不一定的，那也就是説，新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義務。不過，需要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發商已經辦好了初始登記。

按照《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續;現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。”

此外，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明文件。”

二、購房者如何自己申辦新房房產證?

1、確定開發商已經辦好了初始登記

向開發商詢問辦理初始登記的情況，並在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、領取《房屋(地)權登記申請表》

前往當地的房產管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》並填寫，填好後要交由開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發商處領取並填寫也可以。

3、獲取測繪圖(表)

測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納税費

維修基金和契税是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費後務必保留好繳納憑證。

5、提交申請材料

材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契税完税證明、專項維修資金專用收據等。

6、領取房產證

提交辦理申請後，你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證即可。

這個房產證總的來説，不一定要是那個開放商才能辦理這個，你也是可以自己親自去辦理這個證件的。但是，辦理這個證件需要各種各樣的程序和需要準備各種各樣的材料，也許這個過程會有一點點的麻煩，如果開發商幫你辦，這會方便不少。