網籤備案房屋的效力是怎麼樣的？

一、網籤備案房屋的效力是怎麼樣的?

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示。為了對開發商進行有效的制約，房管局還要求對購房合同實行備案制度。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

網籤、合同備案，這兩步過程的作用是防止開發商一房多賣，只能備案的網籤合同才具有法律效力。辦理好網籤後，購房者需要了解開發商是否到太原市房管局辦理備案登記手續。據悉，簽訂完購房合同後進行備案流程所需的時間一般為一週或一個月左右的時間，而且商品房網籤、備案程序和二手房網籤、備案程序有所差別。

購房者在網籤之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。如果網籤合同填寫錯誤，更改比較麻煩，需要購房者和開發商提供文件和證明材料到相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。另外，購房者在辦理網籤後，一定要及時向置業顧問了解備案進展。

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這裏，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

二、法律規定

根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網籤時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商，在達成一致後，才能登錄交易平台填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，並寫明交易價款、支付時限等內容，然後才能進行網籤。因此，網籤雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件，網籤內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網籤應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

現在買房經常會提到網籤，很多人不瞭解，以為是在網上籤訂購房合同，實際上，網籤就是一種監督制度，因為實踐中經常會有開發商一房數賣，所以為了防止這樣的行為發生，有了網籤制度。