貸款買房產證什麼時候能拿到

一、買房貸款房產證什麼時候可以拿到

首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

最後，貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

二、哪些情況下購房者無法按期拿到房產證?

1、開發商“五證”不全

開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契税

很多的新房契税一般都是由開發商代收，然後統一上繳税務機關，拿到完税證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契税，比如收房時交契税，兩年後再辦理房產證。免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

購房者想要順利辦下房產證，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。

4、開發商違規建房

如果開發商在實際建造的過程中存在違規現象，將會直接導致交房後購房者拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。

一般在還清了銀行的貸款之後，可以直接聯繫銀行拿回房產證，銀行工作人員會告知客户需要攜帶什麼資料，什麼時候辦理什麼手續的。而客户提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產證。不過大家需要注意，貸款還完，拿回房產證，解除房屋抵押並不代表手續就全部辦完了，客户還得去保險公司辦理相應保險費的交還手續。