![農村土地轉包是否需經發包人同意]( "農村土地轉包是否需經發包人同意")
- 其實我國農村土地的使用還是有很大的開發空間的，國家有關部門基於農村土地的使用現狀提出了農村土地經營權流轉政策。在充分保障了我國農民的基本利益之下，也使我國的農業發展將更加規模化。可是在農村土地使用權承包給他人以後，在這裏需要注意的一個問題就是，農村土地轉包是...
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![建設工程施工合同無效發包人該如何要求賠償]( "建設工程施工合同無效發包人該如何要求賠償")
- 建設工程施工合同無效，發包人可以就以下損失請求承包人予以賠償：1.承包人承建的工程不符合規定的質量標準造成的損失；2.承包人承建的工程超出規定的合理期限造成的損失；3.承包人過錯導致的其他損失。【法律依據】《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不...
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![承包人向發包人提出索賠的程序]( "承包人向發包人提出索賠的程序")
- 工程索賠通常是指性能的工程合同過程中,合同一方因另一方不執行或未能正確履行合同或由於其他非自我因素和經濟損失或損壞的權利,通過合同規定的程序向對方經濟或時間的補償。承包人向發包人提出索賠的程序1、當某一索賠方向由另一方提出時，要有合法的索賠，並對索賠事件發...
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![法律規定發包人有哪些義務]( "法律規定發包人有哪些義務")
- 一、發包人有哪些義務1、按照合同約定做好施工前準備工作，提供原材料、設備、場地、資金和技術資料。發包人未按照約定的時間和要求提供的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工的損失。來源：考試大的美女編輯們2、與承包人相互配合，保證工程建設順利進行。因發包...
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![發包人向承包人提供履約擔保擔保方式為]( "發包人向承包人提供履約擔保擔保方式為")
- 農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包...
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![建設工程發包人義務]( "建設工程發包人義務")
- 一、發包人的義務有哪些1.不得違法發包的義務發包人可以與一個總承包人訂立總承包合同，也可以分別與幾個承包人訂立承包合同，但卻不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。2.接受建設工程並且按照約定支付工程價款建築工程完成並經驗收合格，發...
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![發包人違約應承擔的違約責任]( "發包人違約應承擔的違約責任")
- 發包人違約應承擔的違約責任主要是賠償損失。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失，順延延誤的工期。通常雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計...
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![因承包人使工程質量不符合約定發包人可以否要求維修]( "因承包人使工程質量不符合約定發包人可以否要求維修")
- 1.因承包人原因致使工程質量不符合合同約定的，發包人可以要求承包人進行修復，由此產生的費用應當由承包人承擔。2.因承包人原因致使工程質量不符合合同約定，承包人拒絕修復、在合理期限內不能修復或者發包人有正當理由拒絕承包人修復，發包人可另行委託他人修復，並可要求承包人...
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![發包人直接將工程款支付實際施工]( "發包人直接將工程款支付實際施工")
- 施工企業怎樣應對發包人拖欠工程款1、完善施工合同條款有一些施工企業法律意識較為淡薄，他們覺得反正現在的施工合同都是套用建設部《建設工程施工合同》示範文本，沒必要修改了。其實不然，示範文本通用條款雖然從各方面規定了發包人和承包人的一些權利義務，但還有很多是通用...
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![發包人應履行哪些義務？]( "發包人應履行哪些義務？")
- 一、發包人應履行哪些義務1、按照合同約定做好施工前準備工作，提供原材料、設備、場地、資金和技術資料。發包人未按照約定的時間和要求提供的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工的損失。來源：考試大的美女編輯們2、與承包人相互配合，保證工程建設順利進行。因...
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![建設工程違法發包中實際施工人僱傭的勞動者與發包人之間是否構成勞動關係]( "建設工程違法發包中實際施工人僱傭的勞動者與發包人之間是否構成勞動關係")
- 建設工程違法發包中實際施工人僱傭的勞動者與發包人之間是否構成勞動關係建築企業與非法承包、轉包、分包施工人招用的勞動者之間不存在勞動關係。但是用人單位違反法律、法規制定將承包業務轉包給不具備用工主體資格的組織或者自然人，該組織或者自然人聘用的職工從事承包...
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![怎麼辦 發包人未按約支付工程款]( "怎麼辦 發包人未按約支付工程款")
- 發包人未按約支付工程款，怎麼辦發包人沒有按照約定支付工程款的，承包人首先可以寫一個書面催告單，要求發包人在合理的期限支付工程款。如果發包人依舊不支付工程款的，承包人可以向人民法院起訴，要求發包人支付工程款或者將工程折價拍賣以獲取工程款。【法律依據】《民法典》第...
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![因發包人造成工程停工如何索賠]( "因發包人造成工程停工如何索賠")
- 因發包人造成工程停工如何索賠因發包人造成工程停工可以依據合同規定的總工期計劃、進度計劃以及雙方共同認可的工期修改文件、調整計劃和受干擾後實際工程進度記錄索賠，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不得超過實際損失的30%。法律依據：《民法典》第五百八十...
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![發包人違約的情形有哪些？]( "發包人違約的情形有哪些？")
- 一、發包人違約的情形具體有哪些(1)因發包人原因未能在計劃開工日期前7天內下達開工通知的;(2)因發包人原因未能按合同約定支付合同價款的;(3)發包人違反第10.1款〔變更的範圍〕第(2)項約定，自行實施被取消的工作或轉由他人實施的;(4)發包人提供的材料、工程設備的規格、...
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![因發包人拖延結算承包人拒絕交付的如何處理]( "因發包人拖延結算承包人拒絕交付的如何處理")
- 承包人是否可以發包人拖延結算或欠付工程款為由拒絕交付工程，應當分兩種情況進行討論：1.承包人與發包人在合同中約定，工程竣工驗收合格後，發包人拖延結算或者欠付工程款的，承包人可以拒絕交付工程的，從其約定。2.承包人依據合同約定拒絕交付工程，但其拒絕交付工程的價值明顯超出...
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![承發包糾紛中的確定發包人作為被告的範圍有哪些？]( "承發包糾紛中的確定發包人作為被告的範圍有哪些？")
- 實際施工人可以要求轉包人,違法分包人承擔責任的條件在轉包人資信狀況惡化、破產、法人主體資格消滅、超過訴訟時效等情況下，可能永遠無法主張權利，對於眾多的農民工來説維繫生存的血汗錢可能永遠都難以要回。這種情況下實際施工人可以要求轉包人,違法分包人承擔責任。當發...
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![土地轉包發包人不知情]( "土地轉包發包人不知情")
- 轉包和分包是工程建設中的常見現象，這樣可以加快工程的完成速度，但是如果接受轉包和分包的公司並不能及時完成，就會因此產生轉包分包糾紛。所以，在轉包和分包的時候要諮詢檢查公司的資質。分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發包給具有相應資質的承...
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![發包人可以請求解除建設工程施工合同的情形是什麼]( "發包人可以請求解除建設工程施工合同的情形是什麼")
- 發包人可以請求解除建設工程施工合同的情形是什麼《建築工程合同司法解釋》第八條：承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：１、明確表示或以行為表明不履行合同主要義務；２、合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；３、已經完成...
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![發包人墊付工程款]( "發包人墊付工程款")
- 工程價款的數額是非常巨大的，在工程價款結算的時候，一定要按照合同約定的數額和計算方式仔細結算，若有差錯，最好的數額就會相差很大，一方就會不服最後的結果，還可能因此對薄公堂。在實踐中，建築工程合同款應當在簽訂施工合同的時候就確定好，如果工程竣工後雙方就工程款產生了糾紛...
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![發包人逾期不支付工程款怎麼辦？]( "發包人逾期不支付工程款怎麼辦？")
- 發包人拖欠工程價款導致的法律糾紛相當常見，工程價款不到位還會導致施工方無法支付工人工資，又因拖欠工資產生新的糾紛，所以，要從源頭上解決問題，就需要解決發包人逾期不支付工程價款的問題，那麼到底該怎麼解決呢?承包人享有怎樣的權利呢?本站小編為你整理以下內容，相信對你會有...
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![發包人是什麼意思呢]( "發包人是什麼意思呢")
- 發包人是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、項目法人。發包人僱用工程師並委託他全權履行發包人的合同責任。【法律依據】《民法典》第七百八十八條，建設工程合同是承包人進行工...
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![分包工程發包人是否需要承擔連帶責任？]( "分包工程發包人是否需要承擔連帶責任？")
- 律師解析：總承包人將部分工程分包給承包人的,總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。一、分包工程是指施工企業承包某總包工程中的部分專業工程。總包施工單位根據需要，可以將部分專業工程分包給其他專業施工企業，如與施工單位簽訂合同，將總包工程中的設備...
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![建設工程發包人必須具備的主體資格有什麼]( "建設工程發包人必須具備的主體資格有什麼")
- 一、建設工程發包人必須具備的主體資格有什麼凡是具有獨立財產，能夠對外獨立承擔民事責任的民事主體都可以成為發包方，包括法人單位、其他組織、公民、個體工商户、個人合夥、聯營體等。建設工程發包人簽訂建築工程合同應具備的條件：1、必須具有籌建許可證根據《企業法人登...
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![發包人提供材料存在哪些風險]( "發包人提供材料存在哪些風險")
- 由發包人採購建築材料、建築構配件和設備的，發包人應當保證建築材料、建築構配件和設備符合設計文件和合同要求，否則發包人將面臨合同糾紛的風險。一旦發生合同糾紛，未進行特殊約定的，由發包人承擔相應的違約賠償責任。根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適...
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![怎樣應對發包人拖欠工程款]( "怎樣應對發包人拖欠工程款")
- 一、怎樣應對發包人拖欠工程款1、完善施工合同條款有一些施工企業法律意識較為淡薄，他們覺得反正現在的施工合同都是套用建設部《建設工程施工合同》示範文本，沒必要修改了。其實不然，示範文本通用條款雖然從各方面規定了發包人和承包人的一些權利義務，但還有很多是通用條款...
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