二手房定金交了能退嗎

如果是那個對方就收受定金一方違約的是可以退的，而且是要雙倍的返還的，這個雙倍返還之後，如果它還存在其它損失沒有彌補的，那麼受害一方是可以要求他就是彌補到實際損失，全部得到填補為止。

對於這個方法，它可以採取利用那個律師發律師函的方式，律師他會在函件裏面清楚的告訴那個賣方他應當承擔什麼責任。在這種情況下，一般賣方他如果法律意識比較強的，他會主動的把那個定金返還給買方。另外的話如果那個賣方他收到律師函，仍然不願意退還這個定金的，那麼買方只能選擇去法院起訴。法院起訴了要注意的幾點是：

第一、要收集好證據。

第二、要寫一個完整的起訴狀交給法院，再交給法院之後，法院要求那個交費，交完費之後會安排開庭，開完庭之後有了判決書之後，那個房主他可以選擇主動地履行這個判決書，但有一些房主他是老賴，他可能不履行就判決書，這種情況下，受害一方可以申請法院強制執行，申請也不需要交費，這個申請費是由那個房主來交的。