![商品房地震房屋倒了誰賠]( "商品房地震房屋倒了誰賠")
- 律師解析：商品房地震房屋倒了，誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任，就更談不上賠償標準了，但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國家賠償法》...
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![沒房產證是否可以過户]( "沒房產證是否可以過户")
- 律師解答：是無法過户的。律師解析：如果沒有房產證是無法過户的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過户，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過户的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過户。法律依據：《城...
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![房屋買賣合同無效定金是否返還?]( "房屋買賣合同無效定金是否返還?")
- 律師解析：房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定，合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。法律依...
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![沒簽約買房定金能不能退]( "沒簽約買房定金能不能退")
- 律師解析：視具體情況而定。如果是賣方違約的，那麼是可以退的。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的...
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![買房已付首付退房需要多少違約金]( "買房已付首付退房需要多少違約金")
- 律師解析：按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過主合同標的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那麼違約金也是可以適當的上浮，達到主合同標的額的30%。由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高...
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![商品房交付使用有瑕疵怎樣辦]( "商品房交付使用有瑕疵怎樣辦")
- 律師解析：商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；如果買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。法律依據：《商品房銷...
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![一手房交付定金後反悔會怎樣辦]( "一手房交付定金後反悔會怎樣辦")
- 律師解析：買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。法律依據：《民法典》第五百八十六當事人可以...
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![期房延期交房怎麼退房]( "期房延期交房怎麼退房")
- 律師解析：1、購房者提出退房要求：購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。2、15個工作日內辦好退款手續：購房者...
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![房屋裝修預付定金能否退還]( "房屋裝修預付定金能否退還")
- 律師解答：能。律師解析：房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能退還；收受定金的一方違約導致不能繼續履行的，定金能雙倍退還...
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![買房沒簽正式合同首付是否可以退]( "買房沒簽正式合同首付是否可以退")
- 律師解析：沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違約金的，應當按照約定支付違約金；如果合同沒有約定違約金...
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![房屋如何辦理抵押手續才有效]( "房屋如何辦理抵押手續才有效")
- 律師解析：房屋辦理抵押手續款需要的條件：房產要求：（一）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內。（二）產權明晰，符合上市交易條件並有房產證和土地證；個人要求：（一）個人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（三）具備還款能力。法律依...
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![房款定金能退嗎]( "房款定金能退嗎")
- 律師解析：購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違...
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![簽訂認購合同還可以退定金嗎]( "簽訂認購合同還可以退定金嗎")
- 律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由於開發商自身原因造成雙方不能簽署正...
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![一房二賣合同的法律效果如何?]( "一房二賣合同的法律效果如何?")
- 律師解析：一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據：《中華人...
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![民法典中房子有違建可否撤銷合同]( "民法典中房子有違建可否撤銷合同")
- 律師解析：《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後，撤銷合同；屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷：一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法...
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![怎麼退回買房定金]( "怎麼退回買房定金")
- 律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知...
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![怎麼要求退還購房意向金]( "怎麼要求退還購房意向金")
- 律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知...
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![現房與期房怎樣劃分]( "現房與期房怎樣劃分")
- 律師解析：期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售...
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![開發商交房質量有問題怎麼辦]( "開發商交房質量有問題怎麼辦")
- 律師解析：入住後發現房屋質量問題，可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定，房屋有質量問題，可以直接找開發商或者找物業要求賠償，雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。法律依據：《最高人民...
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![民法典房子所有人擁有的權利有哪些]( "民法典房子所有人擁有的權利有哪些")
- 律師解析：民法典規定房子所有人擁有的權利有：佔有權、使用權、收益權、處分權。房子所有人具有在法律範圍內實施某種積極行為的權利、請求義務人履行法律義務的權利，在義務人違反法律要求其承擔的義務時訴諸國家、要求協助保護的權利。法律依據:《民法典》第二百四十條所有...
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![不動產登記操作規範是什麼?]( "不動產登記操作規範是什麼?")
- 律師解析：不動產登記操作規範：首先，準備好資料，具體包括：1、能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和複印件;2、婚姻證明原件和複印件;3、如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。然後，就是走流程了：1、申請人提出申請;2、申請人提前材料;3、不動產登記機構審查材料及...
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![買房沒簽合同定金交了後不想買了可以退嗎]( "買房沒簽合同定金交了後不想買了可以退嗎")
- 律師解析：不想買房屬於買方單方違約民法典規定，進行房屋買賣時，賣方收取購房定金後違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定，但是不得超過標的的百分之二十，超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金...
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![集體產權房可以購買嗎]( "集體產權房可以購買嗎")
- 律師解析：集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來説沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城...
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![毛坯房滲水是質量問題嗎]( "毛坯房滲水是質量問題嗎")
- 律師解析：不一定，具體還需要根據實際檢測結果而定。要是由於樓板本身出現問題導致的漏水，或者説樓板上的管道接口出現問題，那麼就是質量上的問題。而要是由於樓上裝修引起的漏水，則就不算質量問題。因而一旦出現漏水，需及時檢查具體的原因。房屋質量存在問題，則要求開發商進行修...
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![民法典中農村房產買賣是否有效]( "民法典中農村房產買賣是否有效")
- 律師解析：司法實踐中，同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同，是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；2...
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