買二手房更名可以貸款嗎

一、購買二手房合同更名如何貸款？

首先，提示假如合同已備案，則無法更名。

假如已經網籤，可以和開發商協商，假如開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽署合同重新備案。

關鍵要獲得開發商的同意，並且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經按揭的房屋是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。

二、二手房貸款的方式?

一般購買房屋貸款可以分為兩種方式：

1、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意:公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、二手房買賣合同解除

二手房買賣合同成立後，經當事人協商分歧，能夠解除二手房買賣合同。雙方也能夠商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人能夠解除合同。比方買賣雙方可商定假如超越合同商定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。假如合同中沒有商定合同的解除條件，那麼依照法律規則有下列情形之一的，當事人能夠解除合同：

1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當事人簽署合同時不能預見、不可防止、不能剋制的事情，普通指地震、颱風等，在合同的實行過程當中發作此類事情，招致房屋滅失。

2、在實行期限屆滿之前，當事人一方明白表示或者以本人的行為表示不實行主要義務。比方賣方不想賣房，並明白告知買方房子不賣了，則買方就能夠提出解除合同。

3、當事人一方遲延實行主要義務，經催告後在合理期限內仍未實行。比方賣方不辦理過户手續，超越半年或者一年仍未辦理過户手續，招致買方不能獲得房屋一切權證書的。

4、當事人一方遲延實行義務或者有其他違約行為致使不能完成合同目的的。

以上就是對購買二手房合同更名如何貸款的相關解釋。購買二手房進行貸款可以分為商業貸款和公積金貸款兩種方式。公積金進行貸款，最低需要支付百分之二十的首付。如果首次用商業貸款進行購房，一般購買九十平米的房子需要支付百分之二十的首付。