二手房過户注意事項有哪一些

1.應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2.要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費，另外還需注意水電燃氣費用的結算，等等。
根據《民法典》第二百零八條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。