二手房子過户需要多錢？

二手房子過户需要多錢?

要結合房子的售價來判斷的。二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業税、個人所得税、土地税、契税、印花税、城市維護建設費等。還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等，計算結果為各自的計税基數乘以適用的税率。

1、契税(買方支付)：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。契税是由買方里支付的，按照國家相關規定，進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契税，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過户房屋標準，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。

2、增值税(買方支付)：徵收税率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵增值税。

3、個人所得税(買方支付)：應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花税的税率是0.05%，即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值。

5、土地增值税：應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。

6、房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

對於二手房買賣雙方來説，在税費繳納上，既要繳足又要合理避税。如何以儘量少的代價來使自己擁有的資產增值、減少資產流失是很重要的。買二手房要謹慎同時又要考慮好購置時機，考慮好了同時資金週轉比較充裕的情況下，就下手吧。