什麼樣的二手房能夠購買

不是所有的二手房都可以進行買賣的，比如沒有產權的房屋、違章建築下的房屋等等。如果買的是法律不允許買賣的房屋，買賣行為最終會被判無效。那麼，公民在選購二手房時，什麼樣的二手房能夠購買呢?為了防範二手房的購買陷阱，公民在買二手房時又要注意哪些問題?對此，本文將一一為您介紹。

一、什麼樣的二手房能夠購買

可以進行買賣的二手房有：

1、根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;

2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

3、集資合作建設的住房;

4、按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;

5、按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、買二手房時要注意哪些問題

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

在看完上文內容後，相信您對有關“什麼樣的二手房能夠購買”的問題能夠有了一定的瞭解，也希望這些內容能夠幫助您就解決您所遇到的問題。公民在購買二手房時，要確定該房產屬於法律允許買賣的二手房範圍之內，還要注意查看該房產的房齡以及產權狀況，避免買到產權不明的房屋而給自己帶來不必要的麻煩。如果您不知道該如何查看二手房的產權等情況時，不妨諮詢一下房產律師的意見。