淺析房產登記在子女名下的法律後果

最近聽到一位朋友説把房產登記為未成年兒子與父母一起共有，因此突然想到這個問題，跟大家初略聊一聊，房產登記在未成年子女名下或者登記為與父母共有的法律後果。  

    現實中很多父母存在這樣的誤區，認為孩子是自己生的，就是屬於自己的，自己有權處置孩子的一切事物，但是從法律上來説，一個孩子從出生開始，就成為了一個獨立的法律個體，具有了基本的權利和義務，在未成年期間，父母作為其監護人，有一定的代理權，但是對於影響孩子利益的行為，父母並不能隨心所欲。

    如果把房產登記在未成年子女名下或者登記為與父母共有，有如下幾個法律後果：一是一旦登記，屬於子女這部分的房產權利就將不屬於父母，父母如果想處置，需取得全部監護人一致同意。當然，家庭和睦的時候，這不成問題。二是等孩子成年後如果想獨立買首套房，可能會需要按照二套房的標準來付首付和申請銀行貸款，這對於孩子來説，也是一種可預期利益的損失。如果孩子以後還要買獨立的二套房，可能就會按照孩子的第三套房產來計算税費；三是如果孩子結婚，登記在孩子名下的財產將成為孩子的婚前財產，一旦有任何意外發生，孩子的配偶也將獲得該婚前財產的繼承權，當然這種意外情況是我們所有人都不希望發生的，我們只是從法律層面來討論一下後果；四是房產登記在子女名下，或者登記與父母共有，因為登記的法律效力，登記在子女名下的財產就是子女的個人財產，不能按照夫妻共同財產分割。在當今房價大漲的形勢下，如果父母離婚，將因為該房產的價值進一步加劇對孩子撫養權的爭奪，不利於孩子的成長；五是如果子女成年後，父母將失去對房產的控制權，如果子女年滿18週歲，但是涉世未深，不懂生活的艱辛，用蘿蔔價把房產出售出去，在法律上可能也是有效的，之前就有一個案例，孩子剛滿18歲，因為沒錢打遊戲，把登記在自己名下的房產低於市場價近兩百萬給賣了，在過户之前良心發現告訴父母，最後以買方適當補償協商解決。如果父母年老之後，子女不孝順，也無法收回該房產。

    好了，説了這麼多，主要是告訴大家在遇到這種情況時，還是謹慎為上，三思而後行。此文寫於2020年12月，因其他平台協議到期，轉載到本平台。註明一下寫作時間，因為法律條文更新換代非常迅速，有些文章的部門內容具有一定的時效性。