租房合同到期不續租規定是怎樣的？

在現實生活當中，租房子居住這種方式已經成爲現代，大多數年輕人的選擇，不住的話，在經濟方面並沒有太大的壓力，租房居住有一個合同，合同有期限要求，那麼，租房合同到期不續租規定是怎樣的?根據我國相關法律的規定，租房居住合同到期不續租是完全符合法律的。

一、租房合同到期不續租規定是怎樣的?

如果房東明確表示不續租的話，是符合法律規定的，合同爲有期限的民事法律關係，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同於租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時透過兩種方式更新期限，續訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿後另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿後，合同當事人的行爲表明其租賃關係繼續存在。

《民法典》

第七百三十三條  租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

第七百三十四條  租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

二、押金全部退還的情況

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

三、租房注意事項

(一)多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裏，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

(二)分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

(三)陌生的環境去租房，最好透過中介機構。

因爲中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

四、租房的正規過程

1、雙方簽訂租賃合同.

2、房主檢視房客身份證，(可向公安局確認身份證).並索取複印件做爲合同附件.

3、房客檢視房主產權證明(可向當地房地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).

4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委託書.

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租(或同意轉租)證明.

6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%

我國關於租房居住的規定是在合同當中的，明確表示租賃合同是有期限規定的，如果到期的話是可以明確的方式來，繼續續租的，如果房東不續租也是可以，除此之外也給大家簡單介紹一下租房的正規過程。