商鋪合同到期房東要喝茶費違法嗎？

一、商鋪合同到期房東要喝茶費違法嗎?

看合同是否有約定，如果在合同中沒有約定，要喝茶費違法。原合同已履行完畢，要重新租賃，條件由雙方協商決定。合同到期後不續簽的，自動解除，此時房東與租客之間已經不存在租賃合同關係，租客處於佔用他人房屋行爲，需要承擔該期間的房屋佔用費。房東可以強制要求對方騰房，並要求對方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實際經濟損失的，可以要求對方賠償。

門面合同到期房東要收回是合法的，合同到期後，如果雙方均同意續約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。如果房東不願意續簽是可以收回門面房的。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不願意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議後面。千萬不要以爲“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續。”如果沒有正式的確認，雙方租賃關係繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之後自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關係。

二、合同到期租房房東不退押金怎麼辦？

(一)、找房東協商解決，租房合同到期不續租是應當退還押金;

(二)、透過中介租房，找中介調解或找居委會調解;

(三)、去法院起訴。

去法院起訴的程序：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、等證據的原件和複印件;企業單位作爲原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的複印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

3、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人覈對後，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

4、在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

簽訂商鋪合同時，如果約定了合同到期之後可以要求喝茶費，那麼房東要求喝茶費是不違法的，如果沒有約定，房東的這種行爲就是違法的。合同到期之後房東不退還押金，可以先找房東協商解決，如果解決不了，可以找居委會調解或者去法院起訴。