安置房辦房產證需要的材料有哪些

一、安置房辦房產證需要的材料有哪些?

1、房屋拆遷安置協議書;

2、舊房拆遷作價憑證;

3、原房屋所有權證;

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》;

5、業主身份證。

二、辦理回遷安置房房產證應交納費用：

1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。

2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

3、產權登記費，按80元/套收取。

三、安置房房產證性質

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後纔可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

(一)根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分爲兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

(二)主要優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房爲主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分爲多層建築;

3、政府統建的房屋質量較爲穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快;

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是透過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

另外，拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手 頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

安置回遷房辦房產證需要的這些材料其實都特別的簡單，不過，如果獲得的安置房跟原先的拆遷房相比有增值部分的話，安置人還得交納契稅和交易手續費的，交易手續費是每平方米三元左右，契稅是按照房價2%的比例來徵收的。房管局徵收的房產證的工本費就是80元左右。