土地使用證沒有了能否過戶

一、土地使用證沒有了能否過戶嗎

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

二、什麼是房產證?

房產證是購房者透過交易取得房屋相關權利，可依法對所購房屋行使佔有、使用和處分的權利的證件。它是國家依法保護房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產證管理和使用自己的房屋。

三、什麼是土地證?

土地證，是土地擁有者或者土地使用者享有土地相關權利的法律依據。

四、房產證和土地證有多重要?

房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裏面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租(一般爲70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。

五、土地使用證和房產證的關係：

兩證應該是統一的，可持相關資料去做變更。現實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手裏的話，應該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。

按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?不一定!

按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要檢視“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見爲實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

在我國相關的土地使用證對房產的當事人具有重要的作用，相關的房產在進行辦理過戶的時候。如沒有土地使用證的辦理不了這類相應房產的過戶。購買房屋的當事人一定要積極的辦理這類證件，不要影響今後自身的合法權益。