土地使用年期二手是多久？

如今很多人都有其房產證，或者土地使用證也就意味着我們有對土地的使用權，但是我國的土地是國有對土地使用年限有一定的規定，不同的土地類型有不同的使用年限，在法律中也有詳細的規定說明。那土地使用年期二手是多久？下面就詳細介紹。

一、土地的使用年限

1、住宅的土地使用年限爲70年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋爲準。經濟適用房的使用年限爲50年。

2、工業用地50年

3、教育、文化、體育、衛生等土地使用年限爲50年

4、商業、旅遊、娛樂用地40年

5、綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權年期修正

1、實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，透過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米爲500元，對應使用權年期爲30年，而待估宗地出讓年期爲20年，該市土地還原率爲8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m2

而工業用地是50年除此之外，商業旅遊旅娛樂運的僅有40年，還有其他用地年限是也是50年。可見使用年限最高的是住宅的年限，其次纔是工業用地以其他。