攤銷年限是多久 土地使用權攤銷情況

什麼是攤銷？土地使用權在什麼情況下需要攤銷？土地使用權的攤銷年限是多長時間？本站小編爲您整理了有關土地使用權攤銷的內容，希望對您有所幫助。

土地使用權攤銷情況，攤銷年限是多久

攤銷 

攤銷指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。
常見的攤銷資產如大型軟件、開辦費等無形資產，它們可以在較長時間內爲公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

土地使用權在各種情況下的攤銷  

1、外購的土地使用權作爲無形資產單獨覈算，按要求計提攤銷。

2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工後停止資本化，土地使用權仍作爲無形資產覈算，計提的累計攤銷一般計入管理費用裏。

3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作爲投資性房地產覈算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因爲出租的土地使用權也是作爲投資性房地產覈算的。

4、企業持有的準備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。

5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作爲固定資產覈算，土地使用權作爲無形資產覈算；難以合理分配的，應當全部作爲固定資產。

6、企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨着這個固定資產計提折舊。

8、企業取得的土地使用權作爲無形資產覈算的，那麼要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況）

9、企業單獨計價計入固定資產覈算的，那麼不需要計提折舊。

攤銷年限 

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十七條的規定，無形資產的攤銷年限不得低於10年，但作爲投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

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