宅基地申請條件 民法典出售農村自建房手續包括什麼

一、民法典出售農村自建房手續包括什麼

1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村自建房則不同，自己具有意願還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後纔可以進行下一步流程。

2、農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之後，纔可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之後，交易雙方便可以經過協商並且簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定，因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；

（二）依法繼承的材料；

（三）分家析產的協議或者材料；

（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；

（五）其他必要材料。

二、宅基地申請條件

1、農村居民戶無宅基地的；

2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準(267平方米)的；

3、回村落戶的離休、退休、退職的幹部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；

4、原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

1、買賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的；

2、違反計劃生育超生的；

3、一戶一子(女)有一處宅基地的；

4、戶口已遷出的；

5、年齡未滿十八歲的；

6、其它按規定不應安排宅基地用地的；

農村居民宅基地用地，以戶爲單位，在城市規劃及規劃控制範圍內，每戶不得超過134平方米，其它範圍不超過167平方米。

小編對此問題的回答如上，在我國法律中農村房屋是可以合法買賣的，農村自建房買賣是有限制的，這需要是戶口在同一村鎮，買賣農村自建房需要開具的相關證明材料，具體的要求如上。

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