2021年棚戶區改造補償標準的依據是什麼

一、棚戶區改造補償標準的依據是什麼?

在棚戶區改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分爲貨幣補償和產權調換兩種方式。

1、貨幣補償

被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產權置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對於棚戶區改造，優先考慮的應該是原地回遷。

二、詳細政策

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值=[(基準價格×K 被徵收房屋重置成新價)×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積 被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格

K爲容積率修正係數。

被徵收房屋的具體價值以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、搬遷費

搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的補償標準爲40元/平方米;選擇房屋產權調換的補償標準爲80元/平方米。

3、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築的面積爲基數，會一次性發放4個月的臨時安置費，金額標準爲90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型作爲基數，一次性的發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月遞減。具體的拆遷政策以地方政府政策爲準，

4、停產停業損失補償費

被徵收房屋符合下列條件的，爲被徵收人提供停產停業損失補償：

(1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定爲合法建築;

(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)爲被徵收房屋;

(3)已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

5、外遷補助費

選擇貨幣補償的，會按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費。

6、其他補助費

除了以上一些補助費以外，符合條件的還可以領到平房補助費、低保殘疾補助費、電器移動費等。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

棚戶區拆遷以後的補助也分爲好幾種的，比如說有被徵收房屋的價值，搬遷費，臨時安置費等，棚戶區雖然是比較簡陋的，但是有些棚戶區無歸處的位置是比較特殊的，這樣的房子的市場價格也是非常的高的，所以不管是改造棚戶區或者是拆遷城市住宅樓，國家肯定是沒辦法統一規定補償標準的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。