![商品房現房購買合同範本]( "商品房現房購買合同範本")
- 商品房現房購買合同範本合同雙方當事人：出賣人：______________________________註冊地址：_____________________________營業執照註冊號：__________________________企業資質證書號：__________________________法定代表人：____________聯繫電話：___________郵政編碼：____________...
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![二手現房買賣雙方各需繳納哪些稅費]( "二手現房買賣雙方各需繳納哪些稅費")
- （一）買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。2、交易費：3元/平方米。3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。4、測繪費：按各區具體規定。（二）賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米。2、...
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![五證不全的現房能買嗎]( "五證不全的現房能買嗎")
- 如果房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網籤，也不能貸款。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會出現一房二賣的問題，還會產生糾紛。因此，五證不...
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![購現房和買期房有什麼區別]( "購現房和買期房有什麼區別")
- 購現房和買期房有什麼區別1.商品房有現房和期房兩種。已竣工的房屋，並已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款後即可入住的住宅稱爲現房。正在規劃或正在建造中的房屋，並已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須...
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![二手現房過戶需要什麼手續]( "二手現房過戶需要什麼手續")
- 二手現房過戶需要什麼手續二手現房過戶需要的手續有：首先應當簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，房管局收件後，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細後雙方到房管局審察確認已完稅，完成過戶領取過戶回執。法律依據：《民法典》第二百零...
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![銀行現房抵押貸款]( "銀行現房抵押貸款")
- 需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方爲按揭人，受讓方爲按揭受益人...
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![二手現房中介合同有沒有法律效力呢]( "二手現房中介合同有沒有法律效力呢")
- 有的，透過中介買房一般會有兩個合同。“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裏肯定都有約定的。另外，“居間合同”有法律效力，但...
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![現房還需要辦理預售許可證嗎]( "現房還需要辦理預售許可證嗎")
- 預售許可證是對於期房而且言的其他的現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商纔可以儘快的銷售自己的房子。商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證...
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![現房合同登記效力]( "現房合同登記效力")
- 購房合同丟了有風險嗎,現房購房合同丟了不存在太大的風險，因爲與開發商簽訂好購房合同之後，合同總共有四份，購房者一份，開發商兩份，房產局一份，即使購房者不小心將購房合同丟失了，合同在房管局與開發商那裏都最少還有一份，只需申請合同補籤就可以解決了。法律依據《合同法》。...
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![驗收二手現房有哪些要點]( "驗收二手現房有哪些要點")
- 驗收二手現房的要點是：1.驗收二手現房時，首先要注意質量的檢查，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等；2.進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等；3.二手現房驗收時記得將傢俱、牀鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；4.要確認原業主將他所應繳的費用...
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![二手現房買賣是什麼流程]( "二手現房買賣是什麼流程")
- 二手現房買賣流程如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行...
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![開發商期房改現房需要多久]( "開發商期房改現房需要多久")
- 在開發商交房之後90日內辦理完畢。期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。《中華人民共和國民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或...
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![期房和現房的區別]( "期房和現房的區別")
- 現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。期房是指已經取得商品房預售許可，仍在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均爲期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分...
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![現房合同備案登記效力]( "現房合同備案登記效力")
- 登記備案對於商品房預售合同效力有哪些影響如果預售合同以登記備案爲生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案爲合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由...
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![二手現房稅費怎麼算]( "二手現房稅費怎麼算")
- (1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。法律依據《城市房地產開發經營管理條例》第七條設立房地產...
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![期房和現房購買合同]( "期房和現房購買合同")
- 現房和期房的區別現房和期房區別如下：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使...
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![二手現房因徵信不過是否算違約]( "二手現房因徵信不過是否算違約")
- 算違約，徵信不過是違約。因買方個人徵信問題導致按揭貸款未獲審批，導致購房合同不能正常履行，屬買方違約，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《...
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![二手現房買賣如何審查]( "二手現房買賣如何審查")
- 二手現房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產...
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![現房抵押擔保]( "現房抵押擔保")
- 抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種...
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![二手現房合同有效期兩年是嗎]( "二手現房合同有效期兩年是嗎")
- 二手現房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，合同有效。所以，沒有約定期限的話，不存在兩年有效的二手現...
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![購買現房購房合同注意事項]( "購買現房購房合同注意事項")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![現房還要兩年才能拿到產權證]( "現房還要兩年才能拿到產權證")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![安置房現房買賣]( "安置房現房買賣")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![漯河廉租房哪還有現房]( "漯河廉租房哪還有現房")
- 什麼人可以申請廉租房1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口;2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係，並一起共同...
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![現房辦理產權證費用]( "現房辦理產權證費用")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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