![住改商房產稅]( "住改商房產稅")
- 住改商需要什麼材料“住改商”的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：(一)自有房產提交房屋產權證複印件。(二)租賃房屋提交出租方的房屋產權證複印件及租賃協議。(三)未取得房屋產權證明的，提...
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![住改商拆遷補償法北京]( "住改商拆遷補償法北京")
- 拆遷時住改商怎麼補償參照商業用房估價的，前提一般相同，即取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限，取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和，作爲實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業...
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![住改商租房合同]( "住改商租房合同")
- 住改商需要什麼材料“住改商”的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：(一)自有房產提交房屋產權證複印件。(二)租賃房屋提交出租方的房屋產權證複印件及租賃協議。(三)未取得房屋產權證明的，提...
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![住改商最新法律規定]( "住改商最新法律規定")
- 住改商並不違法，需要履行相關手續，《物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。由此可知，住改商並非法律所禁止的行爲。經歸納，住宅改商用房主...
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![紹興住改商老房拆遷補償]( "紹興住改商老房拆遷補償")
- 拆遷時住改商怎麼補償參照商業用房估價的，前提一般相同，即取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限，取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和，作爲實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業...
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![物權法住宅改商]( "物權法住宅改商")
- 物權法全文內容有哪些物權法全文內容有：1、基本原則；2、物權的設立、變更、轉讓和消滅；3、物權的保護；4、一般規定；5、國家所有權和集體所有權、私人所有權；6、業主的建築物區分所有權；7、相鄰關係；8、共有；9、所有權取得的特別規定；10、一般規定；11、土地承包經營權；12、建設用地使...
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![鄰居住改商的行爲是否合法]( "鄰居住改商的行爲是否合法")
- 在我國，不同的房產具體的使用用途是不同的，這點在最初競拍土地的時候就會確定。但現實中，由於住宅的水電氣都是比商業用房的水電氣便宜，因此有的人就購買住宅要改爲商用辦公，那對於這樣住改商的行爲在我國是否合法呢？本站小編馬上爲你做詳細解答。一、鄰居住改商的行爲是否合法...
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![長沙拆遷住改商補償標準]( "長沙拆遷住改商補償標準")
- 拆遷時住改商怎麼補償參照商業用房估價的，前提一般相同，即取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限，取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和，作爲實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業...
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![房產稅 住改商]( "房產稅 住改商")
- 住改商需要什麼材料“住改商”的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：(一)自有房產提交房屋產權證複印件。(二)租賃房屋提交出租方的房屋產權證複印件及租賃協議。(三)未取得房屋產權證明的，提...
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![住改商證明辦理流程]( "住改商證明辦理流程")
- 流程如下：1、商事主體將住宅作爲住所(經營場所)登記的，應當向住宅所在的業主委員會、居(村)民委員會或者物業管理(服務)機構提出申請，並透過在小區或住宅樓出入口張貼公告或者逐戶書面徵求意見的形式徵求有利害關係的業主意見，張貼公告的時間不得少於10日。2、有利害關係的業...
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![住改商怎麼補償 拆遷時]( "住改商怎麼補償 拆遷時")
- 住改商，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅爲商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途爲住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄。由於在產業發展層面上具有低成本、便捷等優勢在城市中非常普遍，相關的...
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![住改商的條件是什麼]( "住改商的條件是什麼")
- 住改商的條件是什麼（一）“住改商”行爲的合法性需要滿足兩個條件：１、遵守法律、法規以及管理規約；２、應當經有利害關係的業主同意。（二）利害關係的業主同意”的理解成爲“住改商”問題的關鍵，其中涉及以下幾個問題：１、利害關係業主應當如何判斷。２、應當經全體利害關係業主同意還是大...
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![住改商房屋拆遷怎麼賠償]( "住改商房屋拆遷怎麼賠償")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![遼寧省住改商拆遷補償]( "遼寧省住改商拆遷補償")
- 遼寧省拆遷補償的計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的...
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![宅基地改商]( "宅基地改商")
- 宅基地1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農...
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![住改商的整改物權法]( "住改商的整改物權法")
- 濟南住改商需要的手續一、濟南住改商手續在你當地允許“住改商”的情況下。可以去工商部門辦理營業執照。出具業委會同意將住宅改變爲經營性用房的證明檔案、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。二、住改商缺點目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成...
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![擅自“住改商”違法嗎]( "擅自“住改商”違法嗎")
- 擅自“住改商”違法嗎《民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。根據上述法律規定可知，業主不得擅自將住宅改爲商用房屋，除非經有...
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![南昌市住改商拆遷補償]( "南昌市住改商拆遷補償")
- 南昌市房屋拆遷補償標準是什麼南昌市房屋拆遷補償標準爲了適應我市經濟發展，加快城市化進程，保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，經研究，決定對東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區農房拆遷補償標準進行調整，現就調整城市規劃區內農房拆遷補償標準等有...
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![住改商停產停業損失包括裝修費嗎]( "住改商停產停業損失包括裝修費嗎")
- 一、住改商停產停業損失包括裝修費嗎包括裝修費用。依據我國相關法律的規定，居住用房屋如果取得合法的經營資質時，房屋的用途依法變更的，取得營業執照的情況下，可以獲得停產停業損失補償。相關法律規定《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也...
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![住改商物業費如何收取]( "住改商物業費如何收取")
- 物業費收取標準物業費又稱爲物業管理服務費，是由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費。物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報...
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![商用房能改商住房嗎]( "商用房能改商住房嗎")
- 商用房能改商住房嗎從房屋的性質上來說是不能改變的，因爲商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且...
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![拆遷時住改商怎麼補償？]( "拆遷時住改商怎麼補償？")
- 大家都知道房屋拆遷時我們是可以獲得補償的，那麼對於住改商拆遷可以獲得補償嗎，補償又是怎樣的呢?首先我們可以肯定的就是拆遷時，住改商也是可以獲得補償的。其次，我們需要明白住改商的含義是什麼，住改商簡單的來說就是指把住宅改爲商鋪進行經營。對於住改商的拆遷補償不同地...
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![鄰居住改商的行爲合法嗎]( "鄰居住改商的行爲合法嗎")
- 不合法，具體原因如下。1、擅自“住改商”屬違法依據《民法典》規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。就如何確定利害關係業主的範圍問題，《建築物區分...
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![宅基地住改商違法嗎]( "宅基地住改商違法嗎")
- 農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用...
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![物權法住改商物業費怎麼收取]( "物權法住改商物業費怎麼收取")
- 未入住物業費收取標準1.如果開發商按照購房合同如期交房，並完成了正常交接，那麼業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。2.若由於開發商的原因導致延期交房，那麼在此期間的物業費應由開發商承擔，購房者無需支付交付前的任何物業費用。...
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