目前房貸利率是多少錢?
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一、目前房貸利率是多少錢
將按照央行最新發布的貸款基準利率標準執行,商業貸款、公積金貸款利率具體如下:
自2017年10月央行降息後,目前銀行執行的基準利率爲:貸款一年以下(含一年)利率爲4.35%;一年至五年(含五年)利率爲4.75%;五年以上爲4.90%。在2018年,銀行也會按照此基準利率執行。
現行公積金貸款利率是2015年3月1日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率4%,月利率爲4%/12,五年及以下公積金貸款利率爲年利率3.5%
二、房貸還款計算方式
(一)等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
(二)等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
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