如何辦理房屋貸款擔保？

對於自己合法所有的房屋，自然是可以在法律規定範圍內進行處分的，而這裏的處分就包括了以房屋作爲擔保，向銀行申請抵押貸款。那實踐中，公民要如何辦理房屋貸款擔保呢?可能很多人都不是很瞭解，接下來，就讓本站小編來爲你做詳細解答吧。

一、如何辦理房屋貸款擔保

1、借款人提出申請，簽訂代理協議，簽訂貸款擔保協議，遞交相關資料。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。

3、審批透過，辦理抵押登記手續，領取他項權證。

4、發放款項。

二、辦理房屋抵押擔保所需相關資料：

1、身份證、戶口本、婚姻證明材料(結婚證、離婚證)

2、房產證，購房合同或發票

3、收入證明，營業執照副本複印件(或相關機關、大型企事業單位工作證)，近半年銀行流水。

4、其他的資產證明(車、房等)。

三、新國五條的房貸新政策

1、限購

通知明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施”，意味着限購範圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。

2、限貸

對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

3、稅費

稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

需要先滿足銀行的相關條件才行，並不是在提供了擔保之後，銀行方面就一定會放貸，此時需要對申請人的資質作出審查，滿足規定條件的才能獲得貸款。當然，很多時候申請貸款，也是受到了當時政策的限制。