離婚房產去名字費用多少錢

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離婚時候房產的過戶問題和房產去名字這是兩種類型，房產證去名字一般就是透過贈與或者買賣等這種形式進行的，所以房產證去名字和房產過戶的流程，以及需要交納的稅費等這些都是不一樣的。如果是房產贈與直系親屬的話就不需要交契稅。下面小編爲大家介紹的就是離婚房產去名字費用多少錢?

一、離婚房產去名字費用多少錢?

要在房產證上去名字，最通常的做法就是贈與和買賣。由於去掉房產證上的名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所佔份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視爲買賣交易。

1、贈與的主要費用：公證費 契稅 由於是贈與，因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般爲2%，贈與部分產權按照現在市價的2%。因爲是贈與，到了產權交易中心，個人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費用：營業稅 個稅 契稅 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 如果單純這兩項比較，一定是買賣比較划算，支出的錢比較少。

二、提醒

1、房產證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財產約定，並經過公證處公證後纔可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視爲買賣，要收取契稅。契稅爲1%、1.5%、3%。具體可以分爲四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅爲3%;購買非普通住宅的，契稅爲3%。

3、根據新的二手房交易稅費規定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業稅等稅種，交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年，則全額徵收營業稅，營業稅及附加稅率，所以相比之下，贈與稍顯便宜。

4、贈與，分爲直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便透過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。一旦今後將該房產出售，需要繳納差額的20%的個人所得稅。因此，在實際操作中，很少有市民會透過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的。

首先房產證上去名字如果是贈與的方式進行的話，需要交公證費，公證費用是按照房子的產權問題進行收費的。另外如果是買賣的話，就需要交營業稅、個人所得稅、契稅等各種費用了。此外，房產住滿五年和未滿五年在交費標準也不一樣。