拆遷後離婚房產怎麼分雙方覺得合理

國家大力改革，爲農村改造較好的居住條件，把原有的田地拆遷改爲公住房，有相當一部分的人因此小富起來，有人在拆遷後結婚，婚後因種種原因離婚，既然已經離婚了，那麼房產是個主要的問題。那麼拆遷後離婚房產怎麼分雙方都覺得合理呢?

下面來說明下拆遷後離婚房產怎麼分的問題。首先要列舉下拆遷後離婚房產怎麼分是屬於哪一種住房類型。主要有以下三種：

一、國有土地上的私房，離婚後房產拆遷補償分配問題

私房也成私有住宅，是指由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房透過住宅消費市場出售給個人和家庭，也是私有住宅。對於私有住宅，離婚後的拆遷補償只給予產權人，也就是說只給房子的主人。根據婚姻法及其司法解釋的規定，就是對夫妻財產進行分割，確定夫妻共同居住的房產歸屬於哪一方。因此，離婚後房產已經屬於了一方，房產拆遷補償按照規定只屬於房屋產權一方，另一方無權請求分割。

二、 公房，離婚後房產拆遷補償問題，分割離婚房屋拆遷補償問題

公房是指是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有，居住人沒有產權的房屋。按照法律規定，未取得產權的公房，離婚需要確定由哪方進行使用居住，並對另一方給予補償。對於公房拆遷補償的，政策一般是對居住人進行補償。因此，對於未取得產權的公房，離婚後未取得居住使用的一方，也是沒有權利分割離婚房屋拆遷補償款的。

三、集體土地上的房屋拆遷補償，離婚後分配問題

集體土地上的房屋拆遷補償款，離婚後還有沒有權利分割視政策的規定而有所不同。如果集體土地上，也就是宅基地上的房屋拆遷，對宅基地住房的產權人進行補償的，則離婚後未取得房產產權的一方無權分割房屋拆遷補償款。如果政策規定按照戶口進行拆遷補償，則戶口未遷出的，可以要求分割房屋拆遷補償款;戶口遷出的，根據政策的規定，則離婚後無權要求分割房屋拆遷補償款。

根據拆遷時房屋類別的不同，所得的錢款數額也不盡相同。夫妻二人離婚時應根據房屋的類別，先協商分配，如果協商未果，再請專業律師協助，以爭取利益最大化。