上海浦東新區離婚房屋分割律師的具體職能是什麼？

上海浦東新區離婚房屋分割律師主要是處理上海地區離婚後房屋分割的具體事項。現在國家的離婚率越來越高，上海作爲我國時尚之都，其市民思想的開放性也是造成其離婚率高的一個重要因素。在離婚過程中，夫妻財產的分割是關鍵。誰分的多在以後的工作中會更加便利。所以，要想拿回屬於自己的財產，聘請一名律師來幫助自己是極其有必要。

一、房產糾紛的解決解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)上海浦東新區離婚房屋分割律師職能之一就是對雙方當事人進行協商解決。

(2)上海浦東新區離婚房屋分割律師職能之二 是對雙方當事人調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能透過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，透過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。上海浦東新區離婚房屋分割律師仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關係。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。

二、上海浦東新區離婚房屋分割律師該如何處理房屋登記至一方名下另一方獲得金錢補償?

(1)選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產權，而另一方獲得相應得金錢補償。金錢補償的具體金額，可由戀人們協商確定，一般應包括購房時的出資、支付的貸款和相應的增值。選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協議，明確相應的處理方案和步驟;

(2)前往貸款銀行辦理抵押變更手續;

(3)在房地產交易中心辦理產權過戶登記手續，同時支付相應的金錢補償。產權證從兩個人變更爲一個人，必須辦理產權過戶手續，通常有兩種方式：(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續。買賣的成本主要是契稅、營業稅及附加、登記費等。(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過戶手續。贈與的成本主要是契稅、公證費、登記費等。根據目前上海的房地產稅收政策，如果購房時間已超過2年，選擇“買賣”的方式，成本較低。相反，選擇“贈與”比較經濟。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然後，才能辦理產權過戶手續。

幫助你明確哪些財產時是可以屬於你的。也可以幫你出謀劃策。畢竟作爲本土律師，對於社會中的各個辦事部門都是有所瞭解的，讓其幫你辦事是節省時間和金錢的最好選擇。