房產證上加配偶名字

當兩個相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方爲了表現出對女方的愛，都會在房產證上加上配偶的名字。雖然在房產證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產證上加配偶名字需要哪些手續?那麼本站小編就爲大家淺要的分析一下房產證加配偶名字需要哪些手續，希望對大家有所幫助。

一、房產證加配偶名字需要哪些手續

(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;

去房屋交易中心，視窗工作人員會審覈提交的材料;

辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

(二)有貸款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續變更;

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款商業貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關係的房產證加名字

這樣的情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、房產證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

相信看了以上內容，大家對於房產證上加配偶名字都有了一定的瞭解。愛她就在房產證上寫上她的名字吧，但是房產證是一個比較重要的物件，在大家辦理好房產證後請妥善保管好。如果大家對房產證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去本站平臺諮詢在線專業律師，希望能解決您的問題。