一般情況下安置房房產證怎麼辦理

安置房的房產證辦理需要一定的時間，那麼，一般情況下安置房房產證怎麼辦理，辦理的流程依舊是根據相關的法律規定，在一定時期內，去當地的有關部門進行相應的證件辦理，但是，對於安置房的房產證辦理，當事人一定要有足夠的耐心，因爲過程會相對漫長。

房產證(Premises Permit)購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，爲防止虛假房屋買賣等行爲，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼纔可辦理。預計於2013年下半年實施。由此，我們可以知道安置房房產證辦理的重要性，因爲這是有關權利的賦予。

安置房辦理房產證的流程

第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

安置房辦理房產證的費用

安置房辦房產證費用一

手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產證費用二

登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產證費用三

房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產證費用四

證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

安置房辦房產證費用五

合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產證費用六

契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產證費用有所不同。市民若需瞭解當地安置房辦房產證費用，可登入當地房管局官網進行檢視。

對於安置房擁有者來說，安置房價格的高低都是由房產證來決定，在房屋買賣市場上，一旦安置房有了房產證，安置房的價格就會水漲船高，所以對於安置房來說，房產證的重要性不僅僅是權利的賦予。