贈與房屋以公正產權沒過戶有效麼

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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房屋買賣以公正，繳稅但沒過戶

這個要看你是不是一次性付款的,如果是一次性付款的,而且款項都是你一個人或者你一家人付的,而且房子的產權人是你,(產權人那裏沒有你老婆的名字)那麼就算你們以後離婚,房子也算你一個人,而不算是共同財產的!如果你的房子是貸款按揭的話,如果以後你們共同來承擔這個按揭費用的,那麼這套房子就算是你們夫妻的共同財產,如果離婚,就要平分這個財產的!不過希望LZ能婚姻幸福!