二手房交易手續費都是怎麼算的

二手房交易手續費怎麼算

一、契稅繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，關於二手房交易手續費怎麼算，二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。注意一下，這裏說的是網籤價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網籤價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網籤價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網籤價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網籤價不能低於過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網籤價÷（1+5%）×5.65%房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。三、個稅滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統裏只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這麼多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低，比如房多多的2021+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯繫溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。五、其他費用下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。配圖費：25元/本。貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。