房子有貸款離婚財產怎麼分割

房子有貸款離婚財產怎麼分割

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
1、房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，在離婚時，房產與房貸一併分割。
2、房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據於誰的名下，又分爲兩種不同的情況：
（1）於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視爲夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
（2）於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作爲債權處理。