二手房屋買賣交易稅

二手房屋買賣交易稅都有哪些項目？

你好，二手房屋買賣交易稅項目的確有很多，主要包括： 1.個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%； 注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的１％。 2.營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免徵營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%； 3.契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 注：首次購買和普通住宅同時具備纔可以享受優惠 4.土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率爲30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅 5.印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 6.城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定