房子漏水可以解除買賣合同嗎

房子漏水可以解除買賣合同嗎

不能，因爲依據合同辦理的房屋登記已經發生法律效力，撤銷合同需要先註銷房屋登記，第二就是法院判決撤銷。只要當事人雙方協商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。
對於房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。
所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。