![公共租賃住房申請條件]( "公共租賃住房申請條件")
- 公租房申請流程如下：1、申請人登陸官網在線申請；2、然後攜帶規定資料前往預約的區住建局提出申請；3、工作人員受理資料，並對資料進行初審；4、初審符合申請條件的，由區受理視窗出具《備案回執》，掃描並上傳申請人所提交書面申請材料，終審符合申請條件的，納入輪候數據庫；審不合格的，由...
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![在我國租賃押金是非法集資嗎]( "在我國租賃押金是非法集資嗎")
- 租賃押金都在生活當中是很常見的一種交易方式，不管在租房租車的時候，對方都會要求租賃者交一定的押金。其實有一部分人認爲收押金是有一點不合理的，甚至會把租賃押金和非法集資這種違法亂級的事情聯想在一起。下面小編就爲大家介紹一下在我國租賃押金是非法集資嗎?一、在我...
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![租房籤合同的注意事項有哪些]( "租房籤合同的注意事項有哪些")
- 1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經覈實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的...
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![買賣不破租賃的例外有哪些]( "買賣不破租賃的例外有哪些")
- 1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則，也就是說抵押在前，租賃在後。3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃...
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![優先承租權的法律規定]( "優先承租權的法律規定")
- 優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規定了承租人在同等條件下具有“優先購買權”，並沒有“優...
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![租房收房注意事項有哪些]( "租房收房注意事項有哪些")
- 租房收房時，要對房屋情況進行徹底的檢查，出租人需要注意以下事項：1.房屋是否完好；2.是否進行了需要拆除的裝修或裝飾；3.是否被非法轉租；4.房屋內設施是否完好無缺；5.水電等費用是否結清；6.是否已進行過保潔；7.與物業、鄰居是否有沒有未解決的問題。如果發現房屋或設施有所損壞，應與...
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![什麼叫做承租權轉讓]( "什麼叫做承租權轉讓")
- 承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。...
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![房東提前解約需要賠償嗎]( "房東提前解約需要賠償嗎")
- 房東提前解除租賃合同，屬於違約行爲，承租人有權要求其繼續履行合同，不要求繼續履行合同的，可以要求賠償損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。但...
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![個人房屋租賃稅是多少?]( "個人房屋租賃稅是多少?")
- 我們都知道買房的時候是需要繳納稅費的，如契稅，但對於房屋租賃要交稅一說很多人卻不清楚，這也導致了租房過程中租戶與房東之間出現一些糾紛。因此我們有必要了解清楚房屋租賃稅，下面本文就個人房屋租賃稅是多少進行了分析。一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款...
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![房東租房違約怎麼處理]( "房東租房違約怎麼處理")
- 房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十...
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![什麼是租賃]( "什麼是租賃")
- 租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行爲。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅。降低交易成本。減少不確定性。《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。...
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![租房違約金一般是多少]( "租房違約金一般是多少")
- 違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支...
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![租房合同簽訂後可以違約嗎]( "租房合同簽訂後可以違約嗎")
- 可以違約，但是要承擔違約責任賠付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不...
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![建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理？]( "建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理？")
- 一、建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?找當地的公安機關來處理，2007年實施的《物權法》明確規定了建築物區分所有權，將建築物內的專有部分與共有部分作了區分，並明確了建築區劃內的業主共有權利範圍。但根據《物權法》之規定，尚不足以有效解決配套設施用房權屬糾紛。...
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![租賃期滿承租人不辭而別怎麼辦]( "租賃期滿承租人不辭而別怎麼辦")
- 租賃期屆滿，返還房屋是承租人的法定義務，不辭而別不視爲承租人有交付租賃物的意思表示，即必須透過交付行爲才成完成其義務。根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第227條明確規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾...
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![怎麼防範房屋租賃糾紛]( "怎麼防範房屋租賃糾紛")
- 防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求房東提供租金、押金收據；應對提終止合約情況做出約定。...
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![違反房屋租賃合同怎麼賠]( "違反房屋租賃合同怎麼賠")
- 雙方簽訂房屋租賃合同以後，一方違約給合同另外一方造成損害，另一方可以要求違約方就自己的損失要求賠償。在違約責任的損害賠償中，損害賠償採取全部賠償的原則，即造成損失多少就賠償多少，在最大限度內彌補受害人的損失，全部賠償作爲損害賠償的一般原則，當然，在實際損失不好計算和...
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![房屋租賃合同糾紛管轄怎麼確定]( "房屋租賃合同糾紛管轄怎麼確定")
- 房屋租賃合同糾紛管轄不適用於專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬於債權債務糾紛，並非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民...
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![租房打官司律師費誰出]( "租房打官司律師費誰出")
- 律師費一般情況下由自己承擔，但是在某些情況下還可由法院判決敗訴方支付。如在合同糾紛案件中，債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔；第三人有過錯的，應當適當分擔。制止侵權行爲所支付的合理開支，包括權利人或者委託代理人對侵權行爲進行調查、...
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![申請公租房的條件]( "申請公租房的條件")
- (1)具有本市城鎮常住戶口，或持有《市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬;(4)申請時未享受本市廉租住房、經濟適用...
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![房租住不滿一個月租金咋算]( "房租住不滿一個月租金咋算")
- 房租仍然按照合同約定的月租金的金額來收取。《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...
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![房東違約怎麼處理]( "房東違約怎麼處理")
- 房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典...
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![房租轉租要怎麼操作]( "房租轉租要怎麼操作")
- 首先要與出租人溝通，確認出租人同意承租方轉租，並獲得其書面同意;並與原房東溝通次承租人是否直接支付給原房東，並溝通押金是否可以退回。尋找次承租人，並應與次承租人簽訂轉租合同。轉租期限不得超過原租賃合同剩餘租賃期限，並在轉租合同上預留房東簽字位置。轉租合同中同時...
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![租房合同有效期爲多久]( "租房合同有效期爲多久")
- 當事人約定了租賃期限的，爲定期租賃。未約定租賃期限的，爲不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視爲不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾...
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![門面租賃合同需要注意哪些細節]( "門面租賃合同需要注意哪些細節")
- 1、免租期，出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期2、計租日租賃合同一般約定計租日從免租期滿的次日起算。3、裝修，建議採取提供裝修款支援招商模式的商家一定要對裝修的標準作出明確約定，審覈對方的裝修方案、裝修施工圖紙、裝修材料清單等施工次材料，對裝修的過程...
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