![公租房申請多久能下來]( "公租房申請多久能下來")
- 公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口，或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住房建築面積...
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![租賃期滿承租人不辭而別怎麼辦]( "租賃期滿承租人不辭而別怎麼辦")
- 租賃期屆滿，返還房屋是承租人的法定義務，不辭而別不視爲承租人有交付租賃物的意思表示，即必須透過交付行爲才成完成其義務。根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第227條明確規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾...
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![怎樣補籤房屋租賃合同]( "怎樣補籤房屋租賃合同")
- 1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介複印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期,是瞭解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續履行,中介是不能將承租人趕出去的,他們也不可能...
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![租賃合同到期裝修如何處理]( "租賃合同到期裝修如何處理")
- 1、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2、承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列...
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![租房中介費收取標準是多少]( "租房中介費收取標準是多少")
- 住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村，租客透過貼在牆上的租房資訊找到房東，商議、成交;年隨着互聯網的發展，租房資訊也蓬勃地發展到了網上，網友可以直接在...
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![違反房屋租賃合同怎麼賠]( "違反房屋租賃合同怎麼賠")
- 雙方簽訂房屋租賃合同以後，一方違約給合同另外一方造成損害，另一方可以要求違約方就自己的損失要求賠償。在違約責任的損害賠償中，損害賠償採取全部賠償的原則，即造成損失多少就賠償多少，在最大限度內彌補受害人的損失，全部賠償作爲損害賠償的一般原則，當然，在實際損失不好計算和...
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![現在還可不可以買公租房呢]( "現在還可不可以買公租房呢")
- 可以買公租房，公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。《民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用...
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![退房協議範本的要求是什麼]( "退房協議範本的要求是什麼")
- 1、退房協議中一定要寫明開發商和購房人的名稱，開發商的名字一定要是完整的，購房者的稱謂在退房協議中切記不可用小名代替，以免後期無法認定。2、退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務明確約定清楚。3、退房協議中，一定要明確的約定違約一方的違約金。4、退...
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![租房未到期違約金怎麼算]( "租房未到期違約金怎麼算")
- 如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法(自2021年1月1日起廢止)的司法解釋第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況，當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則...
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![廉租房住滿多久可以買]( "廉租房住滿多久可以買")
- 是不可以買的。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府爲了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準，政府就會把房子收回去給其他有資格的人入住，如此循環，根本就不...
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![辦理房屋租賃登記證須知是什麼]( "辦理房屋租賃登記證須知是什麼")
- 辦理房屋租賃登記證須知是：租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請，或者書面委託他人代辦，審查透過交納稅費後三日內發放房屋租賃登記證。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同...
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![襄陽廉租房可以裝修嗎]( "襄陽廉租房可以裝修嗎")
- 根據國家和省市有關檔案規定，廉租房在分配前已進行了簡單的裝修，具備基本入住條件。廉租對象分配到廉租房以後，原則上不得再次進行裝修。如廉租對象根據生活需要確需進行裝修的，必須徵得廉租房產權單位同意方可進行。退出廉租房時，個人裝修部分不作任何補償，且廉租對象不得因此...
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![公租房使用期限有多長]( "公租房使用期限有多長")
- 1、公租賃期限最長爲5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。2、承租家庭需要續租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位複覈，符合條件的續簽租賃合同。3、承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿後給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似...
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![租房打官司律師費誰出]( "租房打官司律師費誰出")
- 律師費一般情況下由自己承擔，但是在某些情況下還可由法院判決敗訴方支付。如在合同糾紛案件中，債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔；第三人有過錯的，應當適當分擔。制止侵權行爲所支付的合理開支，包括權利人或者委託代理人對侵權行爲進行調查、...
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![租賃合同無效後的法律後果包括什麼？]( "租賃合同無效後的法律後果包括什麼？")
- 一、租賃合同無效後的法律後果包括什麼？1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照《民法典》的有關規定和相關司法解釋的規定處理。2、房屋租賃合同無效、履行期限...
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![房屋租賃糾紛追訴的有效期如何計算]( "房屋租賃糾紛追訴的有效期如何計算")
- 追訴有效期不是法律上的概念，應該是指訴訟時效期間。按照最新的民法總則（自2021年1月1日起廢止）規定，訴訟時效期間爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條 向人民法院請...
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![民法對租賃合同期限規定是多久]( "民法對租賃合同期限規定是多久")
- 《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均爲20年。《民法典》第七百零五...
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![房屋租賃違約金怎麼算]( "房屋租賃違約金怎麼算")
- 如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的...
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![租房合同怎麼籤]( "租房合同怎麼籤")
- 租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事...
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![承租人主張租賃合同無效的情形有哪些]( "承租人主張租賃合同無效的情形有哪些")
- 1、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。...
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![逾期支付租金的違約金]( "逾期支付租金的違約金")
- 如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法的司法解釋（自2021年1月1日起廢止）第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況，當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和...
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![租房合同有效期爲多久]( "租房合同有效期爲多久")
- 當事人約定了租賃期限的，爲定期租賃。未約定租賃期限的，爲不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視爲不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾...
- 28620
![租的房子到期中介不退押金怎麼辦]( "租的房子到期中介不退押金怎麼辦")
- 與中介公司產生糾紛且溝通無效後，可採取以下辦法：(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等資訊(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。(2)去工商局的消費者投訴，如果工商局會在7個工作日內進行協...
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![房子轉租需要經過房東嗎]( "房子轉租需要經過房東嗎")
- 需要徵得房東同意。我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合...
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![租房合同一年提前不租怎麼處理]( "租房合同一年提前不租怎麼處理")
- 按照合同約定執行，可能涉及不退押金租房合同沒有必須一年，如果提前退房屬於違約，可以與房東協商。1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的...
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