欺詐銷售行爲構成要素是什麼？

一、欺詐銷售行爲構成要素是什麼?

1、欺詐人

(1)欺詐人的欺詐故意

欺詐故意是指行爲人具有故意欺詐他人的意思，即行爲人明知自己的行爲會使被欺詐人陷入錯誤認識，並且希望這種結果發生的一種心理狀態。

(2)欺詐人的欺詐行爲

欺詐行爲，指欺詐人語言、文字或活動有隱瞞事實而告知虛假情況的行爲。即使被欺詐人陷於錯誤、加深錯誤或保持錯誤而虛構事實、變更事實或隱瞞事實的行爲。欺詐行爲可體現爲作爲和不作爲兩種方式。

2、被欺詐人

被欺詐人的錯誤非因自己疏忽大意之故，而是因欺詐人的欺詐所致。所謂錯誤，是指對合同內容及其他重要情況的認識缺陷。

被欺詐人因錯誤而爲意思表示。如果被欺詐人的意思表示並不是因欺詐行爲而作出的，也不構成欺詐。這表明被欺詐人的意思表示與欺詐行爲之間具有因果聯繫。

二、房屋銷售欺詐行爲包括哪些?

房屋租售中介實施的詐騙

1、採用欺騙手段截留客戶資金，將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定帳戶，由他們“代爲保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東牆補西牆”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鍊斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款後，將房屋過戶至虛假購房人名下，最後將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。

3、利用爲購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然後冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款佔爲己有。

4、公佈虛假房屋租賃、銷售資訊，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

目前在房屋銷售或者是其他的商品銷售的時候，必須要告知對方真實的情況，如果是透過故意的方式隱瞞一些情況，從而告知虛假的狀況，那麼肯定是需要受到一定的處罰的，這實際上也就是屬於我們國家法律意義上的欺詐行爲，所以必須要根據實際情況來進行懲罰。