住宅可以變爲經營性房嗎？

律師解析：房屋的用途應當按規劃使用，如果想把住宅改爲經營性用房的話，應當要滿足兩個條件：
（1）遵守法律、法規以及管理規約，如應要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求等。
（2）應當經有利害關係的業主同意。
只有滿足這兩個條件，“住改商”的行爲才具有合法性。
物業管理公司若發現業主有“住改商”行爲的，應當履行其法定告知、制止義務，及時通知違法業主進行整改，並且交由當地房地產行政主管部門對業主的違規行爲的進行處置。
《民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。
業主主將住宅改變爲經營性用房，未依據民法典第二百七十九條的規定經有利害關係的業主一致同意，有利害關係的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支援。
業主將住宅改變爲經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定爲民法典第二百七十九條所稱“有利害關係的業主”。建築區劃內，本棟建築
物之外的業主，主張與自己有利害關係的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。法律依據：《民法典》第二百七十九條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。