開發商違約賠償申請範本有哪些內容？

一、開發商違約賠償申請範本有哪些內容？

開發商違約賠償的申請書包括了雙方當事人的個人資訊；開發商的違約行爲；要求賠償的違約金金額等相關的內容。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成爲開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，並及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;

如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。

通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

二、開發商違約的退房流程是什麼？

退房四步走:

第一步：購房人透過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家爲其購房上保險，保險受益人爲貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

開發商違約退房的流程首先是購房人透過各種手段（短信；打電話或者是線下）發出退房通知；其次就是開發商與購房者共同協商退房的事宜；然後就是要求開發商在一定的時間內向購房者退還房款；最後就是與銀行等解除貸款服務。