不滿兩年能先網籤嗎
- 房產糾紛律師解答
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可以。
房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
個稅:差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網籤價>過戶指導價,則個稅=(網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價*10%-貸款利息)*20%。
若過戶指導價>網籤價,則個稅=(過戶指導價1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息)*20%。
增值稅及附加:計稅價格1.05*5.6%(遠郊區縣爲5.5%)網籤價>過戶指導價時,計稅價格爲網籤價;過戶指導價>網籤價時,計稅價格爲過戶指導價。
《房屋登記辦法》第七條,辦理房屋登記,一般依照下列程序進行:
(一)申請;
(二)受理;
(三)審覈;
(四)記載於登記簿;
(五)發證。
房屋登記機構認爲必要時,可以就登記事項進行公告。
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