老人的房子過戶和繼承規定是什麼？

一、老人的房子過戶和繼承規定是什麼?

老人的房子過戶和繼承規定是可以按照法定繼承或者是遺囑繼承完成房屋的過戶手續。通常法定房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

(一)、繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明檔案。

(二)、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及複印件;

4、房屋所有權登記申請書。

具體法定繼承房產過戶時應如何辦理手續，應根據當地房產部門等有關部門的具體規定操作。

二、房屋過戶應該怎麼辦理

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審覈，審覈內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

在我們的現實生活當中，現在涉及到房產的過戶方面的問題的話，是需要嚴格的來進行審查的。比如說如果是透過繼承的方式獲得房屋的所有權，那麼也是需要辦理房屋過戶的手續，只有這樣的話才能夠在房產證上更改相關權利人的姓名，是需要自己的房管部門提出申請。