房屋無償過戶合同範本需要注意什麼
- 房產糾紛律師解答
- 關注:1.73W次
一、房屋無償過戶合同範本需要注意什麼
房屋無償過戶合同範本需要注意合同一方當事人是自然人的,儘量寫明身份證號,以避免發生對自然人身份的爭議。 房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房屋的過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
房屋的過戶是有明確的流程,一般按照流程進行過戶,才具有法律效益。但是在進行過戶的時候,爲了防止當事人一方作出反悔的事件,因此在過戶之間簽訂過戶合同範本是非常重要的,同時在簽訂過戶合同的時候需要我們注意相關事宜。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://pfbkw.com/zh-hant/fangchanjieda/fangchanlvshi/6nv0p1.html