進行房子贈與需要什麼條件
- 房產糾紛律師解答
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一、房子贈與需要什麼條件
房屋贈與必須符合以下規定:
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行爲能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審覈,辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得爲逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得爲規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、房屋贈與需要辦理什麼手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
(1)申請書;
(2)身份證件;
(3)原房地產產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。
由於房屋贈與涉及到房屋產權的轉移,可能會影響多方的利益。因此,房屋贈與必須符合法律規定的條件才能贈與。並且在我國,涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續才能轉移房屋所有權。房屋贈與涉及到大宗財產,法律對這種大宗財產產權轉移的條件規定的比較詳盡,目的就是爲了減少糾紛的發生。
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