房屋預售合同與房產證怎麼區分

1、商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
2、房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3、房屋預售合同是開發商提供的買賣憑證，房產證是房產局頒發的房屋所有權證。房產證需要拿預售合同到房產局辦理。
【法律依據】
根據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。