70平的房子交多少出讓金金額是固定的嗎？

一、70平的房子交多少出讓金金額是固定的嗎?

70平的房子要交的出讓金金額是不固定的。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可透過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

二、土地出讓金的法律特徵是什麼?

1、土地出讓金成爲地方政府預算外收入的主要來源。

2、土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解爲地價，其價格高低取決於土地市場的供求關係。

3、我國相關的法律中對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者(國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱爲土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。

三、土地使用權轉讓限制條件是什麼?

1、轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換爲出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。

2、土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。轉讓房地產，應當符合以下規定：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括爲它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作爲管理者對納稅人爲國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。