購房合同房主違約不繳納物業費算違約嗎

一、購房合同房主違約不繳納物業費算違約嗎

構成違約，直接起訴要求原房主配合交割。

1、買方與原業主約定具體的交接時間;

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、檢視水、電、氣餘量並確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的傢俱、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質量;

8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;

9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;

10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管;

11、更改物業公司業主檔案、資訊;

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯繫方式就完成了整個交接步驟。

二、二手房物業交接注意事項

(1)結清水錶賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電錶狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。

有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金帳戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名爲買家。

(8)附屬設施。

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後纔可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

房主違約不繳納物業費是違約行爲來的，是可以要求房主支付違約金。很多的合同都是會設立違約金的，所以在這個時候，一定要按照規定來執行，因爲一旦違反合約裏面的規定，都是違約的，千萬要注意。