商品房過戶費應該怎麼算？

商品房的過戶費其實就是商品房過戶的稅費，這是在辦理過戶的時候必須要支付的，但賣方與買方所需要交納的稅費是不一樣，那麼當事人具體該如何計算商品房過戶費呢？本站小編將圍繞這一話題，在下文中爲你簡要分析。

一、商品房過戶費怎麼算

買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責徵收，相關規定請諮詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：

(一)個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率爲20%。

(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20%繳納；

(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納；

3、對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。

4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(二)印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率爲萬分之五，計稅依據爲書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

二、商品房過戶具體流程

房屋過戶流程分爲繼承過戶流程，轉讓過戶流程，二手房過戶流程以及商品房過戶流程，本文介紹一下商品房過戶的流程。

如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不透過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易視窗辦理過戶申請，工作人員覈驗身份後要求在相關過戶檔案上簽字，然後出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費後則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日後買方即可領取新的房屋所有權證，有些區縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然後才發證)。

如買方透過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記爲準作爲向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱爲“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：

(一)房屋所有權證原件；

(二)房屋買賣合同；

(三)賣方身份證複印件(覈驗原件)；

(四)買方身份證明(覈驗原件)。買方是本市個人留存身份證複印件，外地戶口留存身份證複印件、暫住證或工作寄住證複印件，軍人留存軍官證複印件，外國人留存護照複印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明；

(五)房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)複印件。

如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態，則買賣雙方必須透過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然後再辦理過戶手續。

《民法典》第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。

希望透過小編的介紹，大家能夠知道在辦理商品房過戶的時候需要交納哪些稅費。本站小編同時還帶來了商品房過戶具體流程的內容，幫助大家更加深入的進行了解。若是你還有疑問的話，可以隨時諮詢我們本站的在線律師，我們會根據你的具體問題爲您解答。