要如何應對房屋買賣中的定金與違約金法律責任

房屋買賣中既約定了定金也約定的違約金的，只可以選擇適用其中一個。選擇定金的，債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。選擇違約金的，違約方應按約定支付違約金。
【法律依據】《民法典》第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。