![妻子代丈夫签字卖房，丈夫拒售，所签合同能否解除？]( "妻子代丈夫签字卖房，丈夫拒售，所签合同能否解除？")
- 婚后，夫妻双方购置的房屋登记在男方名下，现女方将该房屋出售给第三人，并代男方在买卖合同上签字。现男方拒绝交付该房屋，此时该份房屋买卖合同的效力如何认定？【裁判要旨】在买卖合同中，出卖人的行为同时符合无权代理和无权处分的构成要件应当分别分析，区分适用。出卖人没有代理...
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![签订房屋买卖合同后卖家不卖房了应该怎么样办]( "签订房屋买卖合同后卖家不卖房了应该怎么样办")
- 签订房屋买卖合同后卖家不卖房了应该怎么样办1、卖家签订房屋买卖合同后不卖房了通常需要按照买卖合同的约定承担违约责任；没有约定的，当事人之间可协商确定由卖方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式...
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![未签订合同卖房已部分发货]( "未签订合同卖房已部分发货")
- 如没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁...
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![债权人逼迫债务人卖房]( "债权人逼迫债务人卖房")
- 债权人债权人能查债务人土地吗如果债务人欠债无力偿还，而且长期没有意愿、不配合还款，债权人可以提供当初的借条之类证实债务人违约和无力偿还或不主动偿还(做老赖的)，可向法院起诉强制执行，债务人的房产、及其他名下资产会被保全，而后进行拍卖处置等。由于租赁的土地产权不属...
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![针对中介卖房程序是怎样的]( "针对中介卖房程序是怎样的")
- 针对中介卖房程序是怎样的中介卖房程序如下：1、中介与房地产开发企业签订委托合同；2、向买受人出示商品房有关证明文件和商品房销售委托书；3、如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售...
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![签了卖房定金协议违约怎么办]( "签了卖房定金协议违约怎么办")
- 一、签了卖房定金协议违约怎么办根据不同的违约情形进行不同的处理：1、买方违约的，卖方不需要退还定金;2、卖方违约的，则需要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时...
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![经济适用房卖房程序]( "经济适用房卖房程序")
- 打算申请经济适用房，请问下申请经济适用房程序根据相关法律，关于申请经济适用房程序如下一、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办（乡镇政府）进行咨询，了解自己是否符合申请条件（各地条件会有所不同）。申请经济适用房流程.二、准备材料。符合条件...
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![通过中介卖房贷款签合同要注意哪些？]( "通过中介卖房贷款签合同要注意哪些？")
- 通过中介卖房贷款签合同要注意哪些：(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产...
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![卖房储藏室合同转让]( "卖房储藏室合同转让")
- 什么是卖房合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2...
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![卖房者虚假宣传该怎么维权]( "卖房者虚假宣传该怎么维权")
- 卖房者虚假宣传该怎么维权1、购房者可以向房地产管理部门、工商局进行投诉，有相关的部门对开发商作出相应的处罚。2、业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同委托律师进行起诉。3、合法制造舆论，通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开...
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![买房卖房需要注意的事]( "买房卖房需要注意的事")
- 买房需要注意什么？这个要看你买什么房，买新房要注意开发商的口碑，因为一般都要一年才交楼，口碑好的值得信赖一些。买二手房的话是现成的，一般都是配套什么的都能直接看得到的东西，根据自己身的需求找一个诚实点的经纪人，只要房东的产权清晰一般都没什么问题！...
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![有卖房协议但是没过户能够入住吗]( "有卖房协议但是没过户能够入住吗")
- 有卖房协议但是没过户能够入住吗【问题解析】不可以。因为房屋产权以登记为准，没有办理房屋过户手续，房屋所有权就仍属于原卖方，买方是不能入住的。【法律依据内容】《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应...
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![卖房者虚假宣传怎么维权]( "卖房者虚假宣传怎么维权")
- 卖房者虚假宣传怎么维权卖房者虚假宣传维权如下：买房者可以要求卖房者承担侵权或违约责任。卖房者以欺诈的方式虚假宣传违背诚实信用原则，侵害被害人的权利，要对被害人承担侵权责任。被害人也可以欺诈为由申请撤销合同。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对...
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![卖房公积金贷款安全吗]( "卖房公积金贷款安全吗")
- 关于卖房公积金贷款安全吗这个问题的详细解答关于卖房公积金贷款安全吗这个问题的详细解答如下：正常是办理过户后房产已属于买方后，再办理抵押。然后银行才能放贷。所以，在办理过户前，中介必须先向银行申请贷款，银行审核同意并与贷款人签订合同。如果卖家没有看到贷款合同或其...
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![杭州买房落户后卖房]( "杭州买房落户后卖房")
- 按揭买房可以卖房吗不可以。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵...
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![公证委托他人卖房纠纷]( "公证委托他人卖房纠纷")
- 公证委托卖房公证委托卖房注意以下：1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，一般来说，房屋的价...
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![卖房人拿着公证书过户]( "卖房人拿着公证书过户")
- 办理卖房委托公证书卖房全权委托公证书。需要房产证登记人本人和配偶一起到所在地公证处办理，需要带齐两人身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，办理完毕，把公证书和身份证复印件，和上述其他证件原件，交予指定代理人，有代理人代替签字办理卖房手续。样板如下：个人授权委托书委...
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![卖房满70岁司法鉴定]( "卖房满70岁司法鉴定")
- 3岁小孩上户口需要司法鉴定吗需要司法鉴定。有司法鉴定证明，也需要提供有效的出生证明才能办理入户。小孩若没有出生证明的情况下是无法办理入户的，公民即使已经办理了亲子鉴定证明，还需要提供本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证才可以...
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![民法典卖房反悔的违约金怎么算]( "民法典卖房反悔的违约金怎么算")
- 民法典卖房反悔的违约金怎么算《民法典》中卖房反悔的违约金计算方式是有约定的按约定；没有约定的可以协商；协商不成的可以向法院起诉。违约金不得过分高于或低于违约所造成的损失，过分高于或低于违约造成的损失，当事人可以请求法院进行适当减少或增加。法律依据：《民法典》第...
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![卖房解除合同违约金]( "卖房解除合同违约金")
- 解除合同违约金你好，提前三十天以书面形式通知用人单位辞职，不用支付违约金。因为根据《劳动合同》的规定，违约金条款属于无效条款，除非以下两种形式，一是单位对你进行了培训，并且单位支付了培训费用，在约定服务期满之前解约；二是属于竞业限制的，在竞业限制期内单位支付了竞业限制...
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![房屋中介签了合同卖房毁约]( "房屋中介签了合同卖房毁约")
- 房屋中介签了合同卖房毁约你好关于房屋中介买卖合同应该注意事项：在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。...
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![卖房者虚假宣传应该如何维权]( "卖房者虚假宣传应该如何维权")
- 卖房者虚假宣传应该如何维权卖房者虚假宣传维权如下：买房者可以要求卖房者承担侵权或违约责任。卖房者以欺诈的方式虚假宣传违背诚实信用原则，侵害被害人的权利，要对被害人承担侵权责任。被害人也可以欺诈为由申请撤销合同。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段...
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![卖房签订合同还未网签可以反悔吗]( "卖房签订合同还未网签可以反悔吗")
- 卖房签订合同还未网签可以反悔吗卖房签了合同后一般不可以反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出...
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![下了定金卖房后悔会承担违约金吗]( "下了定金卖房后悔会承担违约金吗")
- 律师解答：会。律师解析：一般情况下，买方违约申请退房需要付违约金。合同有约定违约金的，按合同约定赔偿，但不能超过实际损失的百分之三十。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，在要承担违约责任。签订房屋买卖合同后一方反悔...
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![卖房第三套房契税]( "卖房第三套房契税")
- 第三套房契税新政策第三套房契税没有新政策，按3%。新政：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下...
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